Оренда житла — це поширена практика, але не всі укладають офіційний договір. Деякі власники та орендарі надають перевагу усним угодам, намагаючись уникнути бюрократії або податкових зобов’язань.
Редакція Новини.LIVE розбиралася, які ризики несе в собі оренда без договору для обох сторін.
Чому оренда без договору залишається популярною
Основна причина – бажання уникнути сплати податків. Крім того, власники, які здають житло знайомим або колегам, сподіваються на довіру і не бачать необхідності в офіційному оформленні. Однак така оренда не дає жодного захисту ні орендарю, ні власнику. У будь-який момент можуть виникнути проблеми, які неможливо буде розв’язати в правовому полі.
Які ризики несе власник житла
Якщо здавати квартиру без договору, власник ризикує зіткнутися з такими проблемами:
- Заборгованість за комунальними платежами. Без офіційної угоди стягнути борг через суд буде практично неможливо.
- Відсутність орендних виплат. Якщо орендар відмовиться платити, довести його зобов’язання без документа не вийде.
- Порча майна. У разі пошкодження меблів або побутової техніки власник не зможе вимагати компенсацію.
- Шумні мешканці. Сусіди можуть скаржитися на шум, але без договору складно буде вплинути на орендарів.
- Суборенда без згоди. Квартира може бути здана третім особам, і власник дізнається про це занадто пізно.
- Проблеми із законом. Якщо сусіди заявлять у поліцію про нелегальну оренду, власнику загрожує штраф.
Які ризики несе орендар
Для мешканця теж існує безліч ризиків неофіційного проживання в чужій квартирі:
- Риск раптового виселення. Власник може в будь-який момент вимагати звільнити квартиру, навіть якщо оплату внесено наперед.
- Підвищення орендної плати. Без договору орендодавець може в будь-який час змінити умови оренди.
- Порушення особистих кордонів. Власник може заходити у квартиру без попередження.
- Відсутність гарантій. Якщо у квартирі виникнуть несправності, орендодавець може відмовити в їх усуненні.
Чому важливо укладати договір
Офіційне оформлення оренди захищає інтереси обох сторін. Договір дозволяє:
- чітко зафіксувати суму оренди та порядок оплати;
- встановити обов’язки власника та мешканця;
- визначити строки оренди та умови її продовження;
- захистити майно власника;
- надати орендарю впевненість у стабільності проживання.
Як правильно укласти договір оренди
Для оформлення договору краще звернутися до юриста або нотаріуса. Документ повинен включати:
- паспортні дані обох сторін;
- опис об’єкта оренди;
- терміни проживання;
- умови оплати та відповідальність за комунальні послуги;
- порядок розірвання договору;
- опис майна (якщо квартира здається з меблями і технікою).
Укладення договору знижує ризики і робить оренду прозорою. Важливо пам’ятати, що навіть якщо ви орендуєте житло у знайомих, краще заздалегідь оформити все офіційно. Це вбереже вас від можливих проблем у майбутньому.
Раніше ми аналізували співвідношення між вартістю оренди житла і рівнем заробітної плати, щоб з’ясувати, в яких містах України оренда квартир найбільш доступна. Результати дослідження показали, що в одному з міст країни оренда однокімнатної квартири становить лише 20% від середнього місцевого доходу.
Також ми порівняли ціни оренди житла в Україні з аналогічними цінами в країнах Європейського Союзу. Незважаючи на постійне зростання вартості оренди в Україні, її рівень все ще залишається значно нижчим порівняно з європейськими показниками.
