Програма “єОселя” — це унікальна можливість для українців придбати власне житло у кредит під державні гарантії. Вона дозволяє отримати іпотеку з низькими відсотковими ставками та мінімальним першим внеском, що робить купівлю квартири значно доступнішою. Однак не всі квартири підпадають під цю програму — важливо знати ключові критерії, щоб обрати правильне житло та успішно оформити іпотеку.
Редакція Новини.LIVE розбиралась, яке житло можна купити за програмою “єОселя”.
Умови програми визначають конкретні вимоги до площі, вартості та стану житла. Це зроблено для того, щоб квартири були комфортними, відповідали сучасним стандартам і не несли прихованих ризиків для покупців.
Площа квартири
Державна програма встановлює нормативну площу для житла, яку можна придбати:
- На одну особу — не більше 52,5 кв. м.
- На кожного наступного члена сім’ї — плюс 21 кв. м додатково.
Якщо ви хочете придбати квартиру більшої площі, це можливо, але “зайві” квадратні метри доведеться оплачувати власним коштом.
Вартість квартири
Ціна житла також має відповідати певним межам. Максимальна вартість квадратного метра розраховується на основі середньої вартості будівництва житла (визначеної Мінрегіоном) з поправочним коефіцієнтом:
- Для Києва, Дніпра, Львова, Одеси, Харкова, обласних центрів і великих міст (більше 300 тис. осіб) — коефіцієнт 2.
- Для менших міст і селищ (до 300 тис. осіб) — коефіцієнт 1,75.
Якщо реальна вартість обраного вами житла перевищує ці обмеження, різницю доведеться доплатити за рахунок першого внеску.
Які квартири підходять під єОселя
Програма пропонує два види іпотеки з різними умовами: пільгову під 3% та стандартну під 7%. В залежності від ставки, до житла висуваються додаткові вимоги.
Іпотека під 3% (пільгова)
- Пільгова ставка 3% доступна для військових, силовиків, медиків, педагогів і науковців. Житло повинно відповідати таким критеріям:
- Будинок введений в експлуатацію не більше 10 років тому (для Києва, Одеси, обласних центрів). Для будинків в інших регіонах вікових обмежень немає.
- Відсутність незаконного перепланування. Якщо зміни були, вони мають бути офіційно узаконені.
- У квартирі не повинно бути зареєстрованих осіб (прописаних мешканців).
- Відсутність арештів та боргів по комунальних платежах.
Іпотека під 7% (масова програма)
Ця програма доступна для ширшого кола громадян, проте до житла висуваються жорсткіші вимоги:
- Будинок має бути введений в експлуатацію не більше 3 років тому.
- Квартира без незаконного перепланування.
- В ній не повинно бути зареєстрованих мешканців.
- Відсутність боргів за комунальні послуги та юридичних обтяжень.
Як повідомлялось, програма пільгового іпотечного кредитування “єОселя” допомогла 8,5 тисячам українських сімей придбати власне житло у 2024 році. Загальний обсяг виданих кредитів склав понад 14,6 мільярдів гривень.
Також програма “єОселя”, розроблена для підтримки внутрішніх переселенців в Україні, зіткнулася з труднощами через брак коштів у людей на перший внесок. Ця проблема була озвучена у Верховній Раді, де зазначили, що саме фінансові труднощі є головною перешкодою для багатьох переселенців у отриманні житла за цією програмою.
